根据戴德梁行的统计，2003年上半年深圳市所有成交地块中，以商住类土地的交易最为活跃，而酒店、旅馆及商业类用地交易量明显减少，工业用地比例略有上涨。上半年深圳全市新推商铺项目下降幅度较大，仅相当于去年的三成，其原因在于竞争的压力使得地产商投资商铺开发更趋谨慎。

    据调查，深圳市商住类用地地价主要集中在501元／平方米～999元／平方米，由于特区内土地供应的减少，导致全市平均楼面地价较去年同期有相应的下降，但宝安和龙岗的楼面地价却有不同程度的上升，升幅超过100元／平方米，在土地拍卖会中关外地价更是屡创新高。这既预示着投资者看好关外的房地产市场，又预示着未来几年关外的商品房价格将呈增长之势。

    受非典影响，深圳商铺价格在4～5月份出现了较大波动。统计显示，从2003年4月份商铺价格较年初增长了8.4%，较一季度下降了4%，但5月份则比4月份大幅下降了20.5%。

    2003年上半年新推出的商业项目主要在龙岗和南山，总建筑面积约5.5万平方米。第一季度推出的项目主要位于南山商业文化中心的保利商城，三层商业面积约15000平方米。值得一提的是，年初皇岗口岸实行24小时通关对该片区的餐饮娱乐业起到明显的带动作用，使得该地段的商业物业需求增长，尤其是一些港式餐饮休闲商家，积极在附近寻找适当铺位以把握商机，而相关的家电业商家也尝试在此设分店拓展港人需求群体。

     今年下半年，关外将成为深圳房地产开发的焦点，福田和南山由于开发空间逐渐减少，开发步伐将有所放缓，罗湖即将推出大量旧改项目，未来改造的步伐将加快，改造规模也将更大。写字楼市场由于中心区高档写字楼项目的陆续竣工投入使用，逐渐加强中心区的商业氛围，使全市写字楼市场发生较大的中心转移，同时构成写字楼市场的竞争。而商业市场竞争压力不减，大型百货、超市在关外扩张开店也将愈演愈烈。