楼市有一条金科玉律：地段，地段，还是地段，可是家毕竟是用来居住的，室内环境是人们活动的重要领地，随着人们对居住的舒适性要求越来越高，户型设计因此显得尤为重要，户型成为决定物业价值的重要因素。
 
    户型也是卖点

    表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

    其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

    绝对地说，没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。设计师应该在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。在星彦地产总经理潘军看来，户型设计成为楼盘重要的生命线。“户型设计太重要了。楼盘好不好买，户型设计具有不可忽视的决定作用。项目的差异性往往也表现在户型上，深圳每年都会在户型设计上有所创新，发展商希望以设计合理、功能齐全的户型吸引业主。”

    根据深圳目前的市场需求特点，目前多以110－130平方米的三房为主流户型，其次是小户型和豪宅。业内人士预测，这样的局面还将稳定发展10年。小户型注重实用性，大户型注重舒适性，但片面地追求小面积或大空间，都会造成不必要的浪费。营造家庭的气氛并非面积一项决定一切，合理的功能布局、家具、色彩、光线……都是创作的手段。轮船、飞机的客舱看起来够小，但是同样可以做出豪华、贵宾、经济等档次来，关键在于开发商和设计者的精品意识程度如何，能否真正突出“以人为本”的观念。

    潘军指出，户型其实应该不仅是“纸上谈兵”，除了要体现在平面设计上的面积规划，还有高度。尤其对写字楼和别墅来说，二者的户型完全可以打破传统的层高限制，在层高上做文章，延伸户型设计的空间范畴。

    创新是生命力

    深圳房地产经过十余年的发展，已初具规模，除了大经济环境及体制政策的支持外，房地产界本身不断的自我创新，主动突破是最重要的。而户型的变化更令人吃惊。世联地产陈劲松认为，深圳户型设计水平在全国都是走在前列，其一路变化其实也体现了深圳经济的发展，以及人们生活状态和居住理念的变化。最初深圳的户型几乎都是直接拷贝香港，比如一梯8户、一梯6户，到后来楼市开始标新立异，出现跃式、复式、错层、空中花园、入户花园等等，都是在深圳经过了市场的检验然后走入内地。

    从目前市场上的创新户型来看，基本可以分为两个不同的类别，一个是在结构和空间的创新方面，如小户型项目，主要是指将整个项目的几乎所有户型都做成小户型。它的推出是市场细分的结果，也引起了房地产项目对于目标客户定位的重新思考，后来的市场反馈也证明这种创新是符合市场发展的趋势。而入户花园则在高档住宅里掀起了热潮，将私家花园引入到多高层住宅之中，形成了真正的立体园林景观，同时入户花园使人们过去的庭院情结得以在空中延伸，对传统居住模式的创新，全面提升居住质量。另一类创新是在建筑技术、工艺方面的革新，如清水混凝土的应用、无梁无柱预应力楼板的创新等等。

    从LOFT、小户型等创新户型的目标客户来看，是完全针对中低收入的实用型买家，由于中低收入的客户面较广，主打实惠型消费的户型，也都受到了市场热烈的欢迎。创新户型之所以受到消费者的青睐，是因为它不仅为消费者提供了所需求的产品，而且还考虑了消费者的消费能力。

    戴德梁行总经理程家龙强调，当前的房地产市场完全进入了买方市场，人们在住房消费方面已从最基本的住的需求功能上升到一个追求舒适、回归自我的阶段，个性化、差异化的消费成为住房消费的重要主题，住房的户型结构、面积大小成为人们住房消费的重要因素。一般来讲，创新户型毕竟成本太高，适用于高端市场居多；但小面积户型也可利用创新户型来创造竞争的差异化。

    发展中的户型

    力求创新的深圳楼市充满无限活力，但也让购房者感到无所适从：去年刚买的房子今年似乎已经落伍了，总是有更新更合理的户型出现在市场中。潘军也认为，在不断发展变化的深圳楼市中，比较少有经典户型值得大面积推广，其原因也是和城市的特点有关：高速发展的经济环境使财富人士年轻化，他们的需求总在不断提高，因此户型也必须迎合这种变化加以创新，也不可避免地出现了具有新意但缺乏生命力的户型。因此，购房者在评判户型时，需要带一点发展的眼光，才能保证挑到的户型不会在短时间内落伍。

    因此，对发展商来说，设计户型要也以发展的眼光，增强其可变和灵活的特点，以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房群。而可变性可以增大住宅产品的客户面，不仅预防由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售滞后，也让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修。增强项目对客户的吸引力，无论项目的档次定位怎样，户型的可变性对任何层面的客户群都有莫大的吸引力。

    绝对地说，没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。
 
深圳商报