香港
    港股急升楼市起色

    近期，港股升势强劲，带动楼市呈现起色，投资地产股更是在股市掀起一股热潮；楼市方面，除了用家积极入市外，投资者入市也十分踊跃，尤其是豪宅物业表现分外惹眼，预料港股与楼市将双双保持畅旺。

 
    近日，港股急速上升，突破11500点后，又再挑战11800点，许多人相信12000点已指日可待。目前股市呈现出强劲升势，地产股功不可没，由于市场预期楼市复苏，发展商经过去一年撇账后，今年下半年在楼市方面的进账，差不多可以说是净收入了，这刺激地产股股价大幅上扬。

    受股市带动，楼市也呈现起色。业内人士指出，当前有大量资金流入本港，其中一部分就流入了楼市，从而带动了豪宅市道上扬，而这类物业由于供应有限，楼价易升难跌，且在租金回报方面较有保障。因此，豪宅就成为首先得益的物业。

    整体楼市气氛向好，各大新盘销售情况都比较理想，成交量稳步上扬，单是过去两天，发售中的24个新楼盘之中，共售出逾500个单位，可见买家入市态度依然积极，而且买家之中，入市者不单只是用家，也包括投资者，购买物业作长线投资用途。

    香港物业外销也在近期出现新的亮点。自港府上月底公布投资移民所需资格后，一些地产发展商已接获不少海外买家的查询，为迎合这类客源，发展商推出特别看楼计划，以长实集团位于笔架山道一号的新盘，计划在新加坡展销该楼盘约20个单位，相信这类型的海外展销活动，若市场反应理想，不排除其他发展商效仿。

    二手楼市借势看涨

    至于二手楼市方面，受新盘市道向好的刺激，假期市场的看楼量也大幅上升，一些大型私人屋苑的看楼量，大幅上升达5成之多，由于市场气氛持续良好，一批较早时候因为业主普遍反价而暂停看楼的买家近日又重新四处看楼，带动起看楼量上升，交投也渐趋活跃起来，展望香港整体地产市道已由谷底回升。

    然而，市道能否持续，就要看第四季的经济发展，如果年尾经济持续向好，又带动就业率回升，市面消费力也增强，相信今次楼市复苏将会带动香港楼市焕发新的活力。

    深圳

    南山福田争奇斗艳

    “十·一”黄金周，深圳各大商家赚了个钵满盆满，深圳楼市也成为其中的大赢家。根据置业国际代理的楼盘来看，黄金周里，毗邻会展中心的皇庭世纪热销愈120套单位，罗湖凤凰路上的金城华庭劲售近100套，布吉康达尔花园内购逾100套，莲塘名骏豪庭也成交60套，各楼盘在黄金周的表现普遍胜于去年同期的楼盘表现。黄金周对楼市的这种推动作用目前仍在继续，目前深圳整体楼市表现仍然十分活跃，涌现出多个亮点楼盘。

    福田区和南山区成为最近楼市的焦点区域，多个新盘引起市场瞩目，其中，城市杰座、金茂礼都两个中小型楼盘，地处城市核心区域，颇具投资价值。金茂礼都尚在内部认购中，城市杰座10月12日开盘，市场反应非常热烈。此外，南山现代城华庭、城市印象等楼盘的推出也为南山楼市增添了新的看点。深圳楼市正在迎来新的旺季！
 
    晶报
    2003-10-13