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上海：供需缺口每年约5万平方米 |
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[来源:szhch 发布时间:2003-10-29] |
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上海甲级写字楼正面临供不应求的局面。据仲量联行董事陈立民介绍，目前全市共有甲级写字楼330万平方米，今年起至2005 年，每年的甲级写字楼供应量约为30万平方米，而需求量却略超供应量，预计在每年35万平方米左右，金融服务行业对甲级写字楼的需求日益放量。甲级写字楼的供求紧张趋势，将持续至2006 年方能得以缓解。
从目前投资及在建项目情况分析，预计未来4年内还将新上市200万平方米甲级写字楼，2006 年将达到供应高峰期。陈立民分析，截至2005 年底，由于新增市场供应量的相对短缺，租金将经历小幅增长。如近阶段交易十分活跃的浦东，目前有150万平方米的甲级写字楼，预计未来五年内还将增加90万平方米供应量，这些新增写字楼绝大多数分布在小陆家嘴地区。今年，该区域甲级写字楼租赁交易屡屡超过0.8美元/平方米/天。据统计，新的需求主要来自商业银行、投资银行、保险业和相关的金融服务领域。以仲量联行代理的上海信息大楼为例，10万平方米的办公面积中，意大利联合信贷银行、阿美科阿程咨询等此类金融咨询服务机构已占据了很大比重。业内专家普遍认为，尽管2006 年的集中供应可能会引起甲级写字楼租金的适当下调，但预计因中国入世而带来的金融服务行业的进一步开放，将引发新一轮的办公楼需求。
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