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上海房价与东京香港有可比性 |
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[来源:szhch 发布时间:2003-10-29] |
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上海高端住宅市场投资回报率已经在较低水平运行，但国际投资客仍看好上海未来，不少投资客的战略已经从短期炒作获取暴利向长期投资获取稳定回报转变。
近期高端住宅市场供应较集中，将缓解价格快速上涨趋势，而今后土地供应量的减少又使房价难以出现明显的下跌行情。据世邦魏理仕物业顾问有限公司董事陈炜介绍，目前全市单价在2000 美元以上的住宅，其集中分布的七大板块业已成型：浦东沿江板块、华山路沿线、长乐路南京西路板块、新天地、复兴路建国路板块、古北和徐家汇。今年起，七大板块内三年中上市项目有54个，预计价格都将以2000 美元/平方米为标杆起步。
陈炜认为，近期供应量较大，使高端住宅的增值幅度难以出现前期的跳跃式行情，但从长期来看仍旧属于稳健型投资品种。因为目前政府开始调控环线内土地的供应，将在一定程度上减缓高端住宅的密集供应趋势。从长远看，这有利于高端住宅的价格稳定。现在，内环线内地价行情是不低于800万元/亩，今年上半年成交的高端住宅地块中，复兴路马当路附近的一幅成交地块，计算下来其楼板价已达7500 元/平方米，加上建安费、配套费、装修费以及营销成本，价格已经达到15000 元/平方米。同时，全市总价100万元以下的住宅都处于旺销态势。从这些迹象来看，内环线内的住宅价格难以出现回调。据调查数据显示，按目前报建、在建项目情况来看，三年内，单价2000 美元以上公寓的供应量预计将达2.2万多套，如按平均面积150平方米计算，总面积为330多万平方米，供应量还是比较合理的。因此，未来上海高端住宅市场的走势很可能将呈现稳健的态势，不太会出现大幅起落的情况。
现在，国际投资客已逐步将上海房价与东京、香港的房价进行比照，研究投资策略。高端住宅的买家们也普遍抱着平常心。以近期徐家汇的某幢大厦为例，售价2100 美元/平方米，按目前租金水平来推算，年投资回报率在7％—8％，并不算高。现场的某位买家表示，虽然目前看来年投资回报率仅仅在“保本线”上，但是以上海楼市的发展水平来看，徐家汇地区2000 美元/平方米的价格还是存在很大的上涨空间。尤其是这些高档小区中景观、朝向、楼层最好的单元，即使价格是高中之高，租赁或转手也都十分受欢迎。不少买家说，现在投资高端住宅，目的不在于一时赚取“热金”，细水常流更为适宜。
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