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质量和性能是住宅的根本 |
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[来源:szhch 发布时间:2003-10-29] |
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在日前举办的首届住宅建设科技成果发展与应用先锋论坛上，一些业内专家认为，目前住宅建设质量和新技术应用都存在一些问题。住宅开发往往只注重环境、地段、户型等外在因素，却忽视住宅质量和性能。
提高质量迫在眉睫
建设部科学技术司副司长陈宜明说，目前住宅建设技术水平提高缓慢，他最近在北京看了10多个工程，仍有一半以上在做墙体内保温。而在同样情况下，做外保温可降低热损失20％。由于所用材料传热性能不一样，做内保温的房子建成后不久，就能看见天花板上有很多格子。一些开发商却认为，反正住房的人不知道，这实际上这是对消费者不负责任。
北京市建委总工程师原祖荫谈到，一些开发商的广告做得很好，亲水楼盘、黄金地段等等，但是质量怎么样，节能、隔热、隔声这些性能怎么样？1万多元一平方米的房子照样不隔音。现在老百姓买房越来越看重质量，消费意识越来越成熟，不注重质量，以后房子就有可能卖不出去。
要保证工程质量就要推广先进技术，但是目前在新技术推广中困难重重。原祖荫说，一些开发商的想法是，反正房子卖了，钱拿到手了，对推广新技术根本不重视。对此，政府一定要加强监管，不断完善法规，推出强制性措施。
陈宜明建议，要完善、深化住宅是商品的概念。在一些经济发达国家，如加拿大，住宅完工后交给购房者一份40多页的说明书，对结构、材料、保温性能、能耗等都有详细说明。我们现在没有说明书，售楼书上仅有地段、户型、楼层、环境，这些远远不够，应该告诉消费者住房商品的完整性能。
技术有待“成龙配套”
建设部科技发展促进中心副主任张庆风谈到，我国目前住宅建设先进的单项新技术很多，每年都有100多项，但是真正应用于住宅房屋建设的不多。其主要原因是，这些技术和产品都是单一的，要真正在住宅中应用，必须变成成套的系统。
一个系统需要很多种小的技术和产品组合成一个优化的系统后才能产生作用。如供水系统，不仅要有水源，还要有管道、阀门、卫生洁具，供热和节能也是一个系统，房屋本身是一个大的体系。推广某一项技术、某一项产品，希望出现很多集成商，而不是某一个产品生产商。更多的集成商出现，把各类不同的技术和产品集成起来，不断提升，这是今后住宅建设发展的趋势。
从住宅科技产业的发展来说，另一个重要的问题就是标准化。张庆风说，进行产业化，必须有工业化的生产，工业化的生产，必须有标准化作为前提。房屋的标准化到位之后，才能到工厂进行标准化的加工，在现场的组装才能完全达到集成组装。作为房屋集成体系，涉及很多标准，这些标准或者是国家的标准，或者是行业的标准，必须要严格执行，如果不执行，最后就无法集成。
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