购房热点向西和特区外转移

　　昨天，市规划与国土资源局公布的我市最新房地产市场分析报告显示：今年1~10月份，深圳商品房销售面积为672.25万平方米，住宅销售均价为每平方米5757.49元，与去年同比上涨了3.8％。从各区的住宅销售来看，房地产市场热点西移和向特区外转移的趋势十分明显。

　　市房地产研究所所长王锋告诉记者，深圳商品房市场繁荣的现状是在主管部门压缩了市场供应量的情况下取得的。今年1~10月，为了保持市场的供需平衡，压缩空置率，深圳的商品房批准预售面积仅为707.39万平方米，比去年同期下降19.79％。其中，住宅批准预售面积为573.68万平方米，比去年同期下降26.75％，供给下降幅度较大。从去年全年住宅批准预售面积与住宅销售面积对比来看，去年新增商品住宅尚有206万平方米未销售。因此压缩了市场供应量后，使得今年深圳的商品房新增供求基本均衡，且求略大于供，有利于消化去年过剩的商品住宅。

　　关于深圳住宅价格比去年同期微涨3.8％，王锋解释，一方面是因为建材价格的上升，提高了商品住宅的开发成本；另一方面旺盛的市场需求也对住宅价格起了一定的拉动作用。

　　从各区的住宅销售来看，宝安、南山、福田、龙岗四个区的住宅销售面积分别占全市住宅销售总面积的27％、22％、20％、18％，数据显示房地产市场热点开始西移并向特区外转移。

《晶报》2003.12.03