1.121文件与18号文对深圳地产的影响

    2003年6月13日中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称121号文件），文件宣布了一系列规范房地产信贷业务的严格规定。文件中重要的政策调整主要体现在四个方面，即开发商贷款、建筑企业流动资金贷款、个人住房贷款以及土地储备贷款。

    8月31日国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文件），首次明确了房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，表示支持房地产业的发展。文件中还对完善住房供应政策、调整供应结构、发展住房信贷、整顿房地产市场秩序等方面作了明确规定。从市场反应的情况看，这两个文件对深圳楼市构成一定影响。

    从原来的春交会、秋交会和住交会，到今年的夏交会、冬交会和区域地产节，深圳房交会从一般的房地产交易会，发展成行业交流、展示和催生房展经济的大舞台形象，房展逐渐成为一种新的经济模式。福田地产节、南山地产节、冬交会等房展会，成为房展新亮点。

    作为全国首个区域性地产节，福田地产节是由福田区政府和深圳特区报共同主办的一次地产盛会，是由政府搭台、媒体组合策划、企业唱戏的组合方式，来塑造福田中心区的新形象、新面貌和投资的新环境。有了福田地产节的成功举办，布吉、南山等区域也相继与深圳特区报或深圳报业集团联手打造新型的“区域地产节”。

2房展成为新经济模式

    由深圳特区报、建设部中国建筑文化中心、深圳市优博国际展览有限公司共同主办的深圳首个冬季房地产交易会，是在夏交会、秋交会、住交会等房地产交易会的基础上，经过取长补短、精心策划，使之在市场诉求上，定位更为清晰，目标市场及客户群体更为鲜明，冬交会因此在业界产生了积极影响，吸引了众多目光。

3“坂雪岗地王”天价拍卖

    2003年7月4日，占地面积近40万平方米的布吉“坂雪岗地王”公开拍卖，吸引了21家发展商参加竞拍，最后深圳万科以9.7亿元的价格夺标。从楼面价格上，万科的举动无疑给深圳地产市场诸多猜想，更多是对深圳房地产的发展充满信心。

4 关外地产迎来新商机

     2003年10月，深圳市委、市政府出台了《关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见》（简称城市化意见），在市民中产生了积极影响，深圳市规划与国土资源局就此专门召开会议，对有关方面的工作进行了部署，成为十项措施的重中之重。可以看出，关外地产发展的这种新机遇，再次得到提升和加速。

    此外，二线关的改革、购房入户的取消、深圳城市规划标准等一系列重大举措，为关外地产注入了更多的魅力。关外地产发展由此迎来了新的发展机遇。一是特区内土地开发资源在很大程度上受到限制，政府较早就开始把房地产发展的重心转移到关外；二是深圳新的城市规划及发展战略，加速了关外城市化进程，特区内外一体化的发展格局，正在发挥积极作用。这些都为关外房地产的发展注入了生机和活力。正如不少专家预言，在深圳未来楼市的发展进程中，关外地产魅力将更加诱人。

5 西部通道正式奠基开工

    2003年8月28日上午，连接香港和深圳的第四条跨界通道———深港西部通道正式开工。建成后的西部通道，将有力地缓解深圳公路口岸通行能力，方便深港两地的货运及人员的流通，大大促进深港两地经济合作。有关专家称，西部通道对于深圳楼市的发展是积极而又深远的。

6 建材涨价触动深圳房价

    进入2003年9月份，深圳建材市场的一批基础建筑材料出现涨价现象，特别是水泥、钢材、金属材料等建材产品价格开始出现大幅度增长，增涨幅度大多在20％以上，个别产品的增幅超过50％。作为构筑楼盘建设成本的主要建筑材料，这些产品涨价对于深圳建筑和房地产业无疑造成了一定影响。不少业内人士称，如果市场还继续维持现有的涨幅，房地产市场特别是房价将引发变局，直接的结果将是房价上涨。

7 东部生活成新视点

    继万科东海岸开盘之后，2003年10月29日，深圳京基地产的母公司中协集团以3100万元，成功摘取了位于大梅沙东面的一个五星级酒店项目的招标建设。11月12日，华侨城集团和市规划与国土资源局及盐田区政府签署了土地出让合同和三洲田茶园土地租赁合同，标志着东部华侨城旅游项目全面启动。东部生活再一次从一般层面引入更深层次的生活内涵，东部生活由此成为市场新的视点。

8 深圳楼价平稳上扬

    2003年深圳楼市在市场的风云变幻中，成就了新的市场商机，并以强劲的销售姿态，为深圳楼市注入了更多的亮点和生机，2003年，深圳楼市处于“火红”阶段，各项指标都呈现不同程度的增长。这与年初业内人士所预测的楼价略有下调形成了截然不同的结果，销售更是在人们的盼望中，形成了新的销售新高。

9 “异地置业”成楼市亮点

    2003年深圳明显加大了“异地置业”的宣传力度。住交会期间，“温州购房团”共有60余人，4天时间在深圳参观了20余个楼盘，购买了130余套住宅，成交额超过5000万元。同样是“温州购房团”，冬交会期间，来的人数多了，参观的楼盘却相差无几，可成交量和成交额却大有上涨，仅冬交会的前两天，“温州购房团”就为深圳写下了110套的成交量。购房团的出现不仅成为深圳楼市一道亮丽的风景线，还赢得了实在的商机。

    购房团的策划组织是由深圳特区报利用主流媒体联盟的优势，积极与温州、潮汕等地区的媒体取得联系，利用当地媒体的区域优势，以当地主流媒体牵头的方式，组成购房团到深圳买房。

10 住交会成功转型

    2003年住交会借鉴了“戛纳地产节”等国际化模式，成立了专家顾问委员会，对参展商的入场资格进行了审定认可；入场者即使没有参展产品，也可以在这个中国最高级别的地产盛会上启动谈判。这也标志着展会将由往届的“大众化”展会向“专业化”展会转变。而作为历届住交会所秉承的注重理论探讨的传统，今年住交会的活动形式和探讨内容就更为多样化。从住交会参展的相关行业看，每个行业都将举办代表本行业最高水准的论坛、峰会，并邀请各行业国内外高层次专家、学者举行专题论坛，就各论坛的主题进行研讨和演讲，以会带展。

    作者:曾圣华
 

    深圳特区报