2003年，深圳豪宅市场基本上表现为皆大欢喜的局面，其供给量仍占商品房供给量的15.75％左右，价格微升1.7％。那么2004年，深圳豪宅市场会有怎样的走势呢？
一、供需继续保持平稳

    由于特区内可用于建造豪宅的用地较少，土地拍卖又受到政府的有效控制。许多大开发商的开发动作已转向关外。与此同时，深圳2003年的GDP增长率为17.8％，超过了全国平均水平的一倍，居民年人均可支配收入超过24000元，户均年可支配收入达到8万元。因此，深圳家庭的大户耐用型消费品的购买力将会保持强劲的势头。汽车、商品房之类的大额消费品将会保持高成交量和目前的价格水平。所以，2004年的豪宅市场将会保持比较平稳的状态。

 
二、豪宅价格略有上升

    在总体经济发展的强大推动下，深圳房地产业表现出极强的市场购买力。一些高品质的豪宅产品需求保持强劲，而2004年豪宅市场的供给总量则不会过高。根据供求决定价格的市场准则，深圳明年的豪宅价格将有可能微升。

三、豪宅产品更加成熟

    由于深圳的房地产业已进入逐渐成熟的阶段，开发商的生产能力、产品品质不断提高，使房地产产品不断地向功能更综合、环境更自然、室内空间更合理的方向发展。像2003年新推出的熙园、中旅·国际公馆等豪宅项目都表现出很高的素质。而2004年的豪宅会也将会继续沿着这个方向更加完善。

四、消费观念日趋理性

    购房者经过多年的修炼，对于居住产品的鉴赏能力，评价能力大大提高，而豪宅产品的购买者多为多次置业者，其经验和眼光更是独到。因此豪宅的购买者会用自己的眼光去评价、判断住宅产品，他们会从位置、规划、庭院环境、室内空间、综合配套等等方面去分析楼盘。发展商只有把豪宅做得尽善尽美才能获得消费者的青睐。
 
    深圳晚报