2004年深圳楼市大有可为
    对于深圳房地产市场来说，刚刚过去的2003年是大调整的一年，政府加大了对市场尤其是土地市场的宏观管理，并且取得了显著效果，产品供应结构较上一年更加合理，市场处于平稳的发展态势。在此基础上，2004年深圳房地产业很有可能迎来一个崭新的发展阶段。

 
    2004年1月1日起CEPA开始实施，过去的种种预期将会成为现实，它将加速深港一体化进程，深港之间的联系将更加紧密。与此同时泛珠三角概念将更加深入人心，并将会迎来一个崭新的里程碑，这一切变化和利好都必然作用于深圳楼市，它会促进深圳住宅、投资型物业及写字楼物业的新发展。

    24小时通关也是深刻影响深圳经济发展的重大事件，它加速了深港物流、客流往来，皇岗口岸通关人流更是屡创新高。周边物业随之升值，24小时通关对深圳楼市的影响不会局限于过去和现在，而将是深远和长期的。

    2004年深圳地铁1、4号线一期将会投入运营，它对房地产业的影响也将成为现实，地铁物业将会成为楼市的新亮点，而现有地铁物业很可能迎来一个升值期。此外，西部通道等重大程已经开始动工建设，深圳城市环境将会更为优良。这一切利好因素都必然会强劲推动深圳房地产业大发展。

    从2003年国土资源局公布的数据来看，南山、宝安将分别占据销售面积的第一和第二位，关外商品房销售面积约占总量的40％，今年二线关外的楼盘在深圳整体楼市中的分量还会有所加强；南山的推盘量仍将超过150万平方米，而宝安、龙岗的推盘量估计会超过400万平方米。尤为引人瞩目的是二线关外将掀起新一轮大盘运动，10余个建筑面积逾40万平方米的新盘将会于今年陆续推出。2004年二线关外将进一步确立在深圳楼市中的主流地位。

   此外，受今年建材价格上涨及深圳宏观环境走好的影响，商品房销量有望再攀新高，价格还会略有上升。住宅方面，东部豪宅及红树湾项目将会受到市场关注。商服物业方面，罗湖的华润中心及龙岗的五洲风情Mall等将成为2004年的商业亮点。
 
   深圳晚报
   2004-1-9