上周楼市几乎跌至谷底，周内推广楼盘仅有20多个，报纸广告量更是少得可怜。随着年关的临近，置业者忙于工作、回家，很少花心思在购楼上，因此开发商减少投放量、节约销售成本也是明智之举。
 
    中介推动楼市成交

    在没有大盘带动的情况下，楼市很难在这个时段有所起色。虽然有罗湖的翠拥华庭项目开盘，但其规模小、影响力不够，对楼市影响甚微。但是在代理商的推动下，楼市仍然有成交的可能。上周推广的20多个楼盘中，中原代理的有6个，从统计的销售数据看仍然有所斩获。最近众厦代理机构连续攻下两个新盘———欧洲广场和仙湖枫景，并以新闻发布会的形式发布消息，显示出较强的势头。其他代理机构似乎都在养精蓄锐，准备节后的楼市大战。

    酒店式公寓积蓄能量

    另外，在写字楼恶战的车公庙区域，又一个由写字楼项目改装的酒店式商务公寓———求是大厦准备杀入，于上周末开始认购，吸引了众多置业者。目前市场上在售、将售的这种公寓项目相当火暴，主要集中在车公庙区域和华强北区域。车公庙有东方银座，华强北有金茂礼都、崇德会馆、君悦阁城市公寓、燕南路88号等多个楼盘，这些楼盘预计在今年4、5月份推向市场。在这些特殊的商务区域，这种小地块的开发似乎已经形成一种模式，要么是小户型，要么是酒店式公寓或者产权式酒店。模式的统一也使得同质化产品竞争激烈，新地块的开发需要跳出这种思维寻求更大的市场空间。

    节后供应大兵压境

    从调查情况来看，深圳今春的楼盘供应仍然是大兵压境，目前这些楼盘都在紧张施工中，准备以准现楼或者现楼的方式抢占春节后带来的旺季。从最近公布的年度销售数据看，去年12月的销售仍然大大超出业界的估计。在连续几个月保持在80万平方米左右的情况下，去年12月份上升至100多万平方米，深圳楼市的吸纳力不得不让人惊叹。而从价格来看，仅比2002年上涨了2个百分点，扣除掉各种造成房价虚高的因素，事实上房价已经没有继续冲高的可能。因为目前深圳楼市价位基本上达到了高点，这从各种营销方式以及媒体广告中可以看出，而且深圳关外的市场越来越大，因此整体房价可能下调。但是下调并不意味着深圳楼市的没落，事实上，合理的价位更能显示出楼市的成熟和健康发展。
 
    晶报