年后楼市波澜不惊，基本上处于低潮期。几乎没有几个楼盘在这个时间段进行推广，更多的楼盘在加紧建设，期待楼市旺季的到来。但是，广东将率先征收物业税的消息引起了人们对于楼市的关注和讨论，一时间关于物业税对楼市影响的各种言论沸沸扬扬。

     讨论物业税影响为时过早

     事实上，任何一项政策的出台，首先要保障的是楼市的稳定和健康发展。从去年国家发布121号文件，到后来的18号文件，都体现了这一宗旨。目前国内的经济形势处于敏感期，人民币面临国际上升值的压力，而房地产市场是影响经济发展的重要因素。而房地产又是受政策影响较为敏感的行业，因此，从政府的角度来讲，出台任何政策都会首先考虑到市场的稳定性，政府会更多地考虑目前在售、已售房产的状况。从这一点来讲，物业税的征收在短期内不会给楼市带来很大影响，那些认为会给楼市带来巨大波动的言论是站不住脚的，至于会导致楼市价格大涨大跌的说法也是缺乏依据的。

    因此，在实施细则出台之前讨论征收物业税的影响也就略嫌过早。因为中国毕竟不同于美国等国家，中国的土地牢牢控制在政府手中，政府开始考虑对不动产征收物业税是正常的，而事实上无论是开发商或是老百姓，在已经实施的政策中，已经一次性支付过这些相关的费用。而物业税无非是一种收取方式的改变，如同购房按揭，由一次性的支付房款，改为一种分期支付的方式。同时，如果征收物业税，对于已建房、已购房都会有不同的政策，对政策影响楼市的力度也就不能一概而论。而在国内，政策同样有明显的滞后性，因此未来一年楼市仍将保持稳定。

    二次置业利率调高作用明显

    影响楼市的还有部分银行已经开始执行的关于二次置业享受不同税率的规定。居民购买第二套住宅的贷款利率将高于首套住房0.7个百分点左右，这对于二次置业者来说将承受更多的利息。这势必影响到居民二次置业的热情和首次置业的选择，相应地，这种影响比征收物业税更加明显。因为征收物业税是从整体层面进行的，是置业者无法改变的，而购买房屋的主动权则在消费者手中。特别在买方市场环境下，这种影响甚至将改变深圳地产的格局。

    2004年02月11日

    晶报