2004年写字楼市场供应仍将持续增加，主要集中在福田中心区。预计明年中心区南区销售的项目主要有国际商会中心、九州创展大厦以及华融大厦，约有18万平方米的写字楼面积供应。另外，除中心区南区外，北区的几个大型写字楼项目也已启动。近期工程进展顺利的如新世界中心、中铁建写字楼项目、安联大厦，它们未来将对中心区贡献出超过20万平方米的写字楼面积。

罗湖区重点建设项目华润中心，也将于2004年推向市场，写字楼部分的面积逾4万平方米；即将以新形象推向市场的鸿昌广场项目，也准备于今年推出，写字楼销售面积有近6万平方米。

虽然自2003年公布的土地供应计划及产业导向中所透出的信息，可以预见，在未来几年，深圳市场上写字楼项目的开发将有所放缓。但是，由于近年经济蓬勃发展，内资公司的发展壮大，外资公司的不断涌入，大大加速了写字楼市场的升温。而且，部分项目抢占了开发先机并获利丰厚，所以许多早期取得土地使用权但未开工建设的发展商认为时机已到，纷纷开始投入到写字楼的建设，加上一些规划功能改变的土地所形成的隐性市场的加入，使写字楼市场在较短的时期内再次形成供应压力。

另外，随着西部通道工程的启动，以及周边环境、配套的进一步完善，南山商业文化中心迎来了良好的开发机遇。此区域的核心区是后海路以东的片区，这里规划有近36万平方米的办公面积。估计未来一两年内，南山商业文化中心区将成为深圳写字楼市场的另一热点区域。

2004年深圳经济仍将快速发展，产业结构进一步优化，金融、高新科技、物流将大放异彩，CEPA的实施，带动了服务业的发展。这些行业的发展，大大推动了写字楼的市场需求。