同样是按揭贷款买房，王小姐买第二套房子的贷款利率竟然比第一套房子利率高出一成半，而且首付比例也要求在3成左右。昨天，记者就王小姐反映的问题采访了几家银行后了解到，深圳各银行均根据6月13日央行下发的121文件，已调整了购买第二套房的贷款政策，不仅首付必须超过2成，而且也不能享受优惠利率。

二次购房遭遇高利率

近日，王小姐准备为父母买套房子，但在一家银行办按揭时，工作人员告诉她，她已在另一家银行按揭了一套房子，第二套房不能按国家规定的住房贷款利率贷款，而必须执行普通商业贷款利率，首付比例也要3成。王小姐于是拿着材料转求另一家银行，结果类似。

这让王小姐感到不解，同样是按揭，为什么第二套房子的门槛一下子高了这么多呢？就王小姐的遭遇，记者昨天采访了几家银行的住房按揭中心负责人。

据介绍，今年6月13日，中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（被业内称为121文件）。其中规定，如果借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房（高档商品房、别墅除外），商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率（不得浮动）执行；购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上（含第二套）住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。

这也就是说，同样是向银行贷5年以上的款，王小姐第一套房的利率可按5.04%的贷款利率计息，而第二套房子的利率则将按照5.76%来执行，第二套房的利率要比第一套房的利率高出14.3%。

深圳人二次购房需求大

业内人士称，121文件出台的目的之一是控制一些人买房投资，减少银行贷款风险。据悉，由于121文件出台之后，央行一直没有出台相关实施细则，因此，深圳各银行目前在具体的操作上有所不同，但都严格执行提高首付款比例和贷款利率这两项规定。

那么，银行如何判断他买的是不是第二套房子呢？银行有关人士表示，深圳的个人征信系统已启用，里面有300多万人的记录，其中一项便是个人在银行的贷款记录。

不过，深圳银行发放的个人住房按揭贷款，大部分始于1997年前后，但随着时间的推移，很多深圳人考虑到第二次购房的问题，尤其是那些曾经购买单身公寓或小户型的年轻人，他们很多已经成家、甚至有了孩子，购买第二次住房的需求比较迫切。

买小房过渡需谨慎

受此政策影响，一些准备“买套小房子过渡一下”的人，很可能出于“减少利息支出”的考虑，在购房时采取“一步到位”的策略。

对此，银行界人士表示，第一次置业的人还是应根据自己的实际收入理性对待住房消费。如果个人的经济承受力较强，完全没必要买小房过渡，那些刚毕业的年轻人，也应该慎重考虑，再做决定。

作者:记者余彦君