香港豪宅买家入市积极深圳三月楼市掀起小高潮

楼市全面复苏

香港

豪宅市场承接力强

香港的银行近日纷纷发出警告，特别是汇丰银行，已先后提出多次警告，但楼市交投并未因此减慢，许多中小型银行依然积极争取按揭市场，虽然近期楼价升得颇急，按揭估价根本没法追得上，但中小型银行仍紧贴市场步伐，因此，这些银行成为这次升市的得益者。

由于豪宅买家多为工业界人士，他们在厂房生产及贸易方面都有不俗的盈利，手上余钱很多，所以他们根本不用向银行借太多钱，就可以自行购入豪宅。此外，近几个月股市节节上升，许多股票投资者也有不错的回报，而部分买金也流入豪宅市场，这都促使豪宅节节上升。近日就有君临天下楼盘推出，市场反应相当热烈。

近日市场气氛好转，新盘销售成绩节节上升，位于机铁九龙站的君临天下，日前开盘发售，迅即售出80个单位，该盘定价平均达9000元，仍获得如此销售佳绩，加速了整体楼市的复苏步伐。

今年以来，香港楼市气氛及交投一直向好，过去周末及周日，市场上22个主要一手盘，合共录得352宗成交，其中于前一周周六公开发售的九龙站君临天下，占整体成交量23%。如此高价的楼盘推出，市场的承接力依然强大，这对楼市可谓打下一支强心针。相信待有中小型全新大盘出笼时，市场交投可望增加。

买家入市态度积极

在多个一手盘中，以长实及新世界合作发展的土瓜湾傲云峰成绩持续理想，在过去的假日中售出54个单位，均价达38700元/平方米。至于恒基位于大角咀的港湾豪庭，同期也有46宗成交。整体而言，新盘市场的销售气氛非常热闹，买家入市态度积极，若稍后有新盘开售，市场交投还将会进一步增加。

在楼市转旺的情况下，不少买家加快入市步伐，近日各区的二手看楼量全面报升，其中热门蓝筹屋苑如康怡花园及嘉湖山庄，看楼量较前一周上升两成。事实上，早年楼市低潮压抑了换楼客的购买力，当前楼市转旺的情况下，换楼客入市信心明显加强；银行利息持续低企则吸引一批热钱流入楼市，导致近日交投明显活跃。

近期新盘推出的规模仍不算太大，只有豪宅或是规模较小的新盘，市场有待大型全新楼盘推出，将市况推向另一个高潮，届时买家入市的态度将比目前更为积极。

深圳

楼市乍现小高潮

近期，国土部门公布了今年1月楼盘的销售情况，数据表明深圳房地产市场保持了持续的升势。全市销售商品房71.94万平方米，与去年同期相比增加11.83%。其中住宅销售面积57.42万平方米，与去年同期相比减少2.73%；办公楼销售7万平方米，与去年同期相比增加264.7%；商铺销售6.34万平方米，与去年同期相比增加93.3%。从这几个数字中可以看出，非住宅物业增势巨大，这主要是因为CEPA正式实施，深港一体化进程提速，人们普遍看好深圳的发展前景。

近期，关内关外的新盘都陆续有推出，如位于罗湖文锦南的御风庭、福田精彩24家园、龙华新阳丽舍、南头关鸿昌花园等多个楼盘均于3月6日公开发售，掀起了3月楼市的小高潮。

另一方面，很快还有一些新盘推出，如位于罗湖的星桂园500个单位，尚未开盘，认筹数已愈400个。而香榭里的新产品SKYHOUSE也于近期举行了产品发布会，引起业内注意；金地香蜜山也开始发力推广，受到市场关注。种种迹象表明今年的楼市大战很可能会提前上演。

虽然银行屡次发出警告，认为楼价升得太急对香港经济不利，但价格上升对近期楼市走势并没产生多大影响，置业者入市依然十分积极，反映市民入市意欲仍高。尤其是豪宅市场，许多手上有余钱的人都积极入市，而豪宅的买家并不需向银行借太多的钱。深圳楼市今年保持了持续增长的态势，近期多个新盘公开发售，掀起了新一轮楼市小高潮。