【本报记者井钦阁深圳二十二日专电】目前深圳「最大的烂尾楼」项目———深南东路边的鸿昌广场二十日重又装点一新，终被盘活，其中六万多平方米的写字楼部分已正式对外出租和出售。这也意味着深圳市盘活「烂尾楼」的举措初见成效。深圳市府相关负责人表示，今年上半年，深圳所有问题楼盘都将一一出台具体解决办法。

    纠纷达五年之久

    鸿昌广场由深圳（香港）鸿昌国际投资与中方四家公司合作与兴建。标高二百四十八米。总建筑面积为十三万一千一百六十五点七七平方米。楼高六十七层，主体全为C六○全钢体结构，是目前深圳市第三高商厦，值得一提的是该楼盘第六十三层面专配设了能停靠直升飞机的专用机坪，这在深圳是独一无二的设计。

    该盘一九九九年已竣工验收，早于国内随后发展的深圳地王及上海金茂等楼盘，当年曾有媒体称其为「中华第一高楼」，但随后此项目便因泰国投资方资金短缺与港投资方关系破裂引发行政纠纷达数年之久，直至去年初深圳规划与国土资源局部门重又对其进行产权初始登记方具备对外运营资格，取得投资资格认证后的鸿昌方面随即与深圳市国土局签订了《土地使用权出让合同书》，付清地价款后取得了房产证明。据不完全统计，该楼盘前后共计投资额度高达八亿多元。

    深圳市人大常委会副主任郭荣俊表示，该烂尾楼盘的最终解决还涉及到深圳市立法机关根据全国人大常委会立法授权制定的地方法规在深圳经济特区适用合法有效的问题，他强调指出这是一个重大原则问题。

    四大措施救烂尾楼

    据深圳市规划与国土资源局排查，深圳去年曾有四十八个问题楼盘，烂尾楼总面积达一百六十七万平米，大部分为二十层以上的高层建筑，建筑面积超过一百万平方米。这些楼盘不仅严重影响了城市景观，浪费了土地资源，还不利于社会安定，这引起了社会各界的广泛关注。为此，深圳开始积极推行四大措施抢救烂尾楼：

    其一是调动开发商或社会单位注资，盘活房地产项目。位于罗湖商业中心区的金田广场项目便是在此利好政策带动下一夜易主成功的。二是「收」，对长期闲置，不能按期竣工的项目，依据有关法律法规收回用地；三是「拆」，对属于违法违章建筑的项目，向法院申请「强制拆除通知书」，依法拆除；最后是「卖」，对关系清晰、产权明确而又确实无法重新启动的问题楼盘，申请到深圳市土地房产交易中心挂牌交易。

    到目前为止，深圳除十六个进入司法程序的问题楼盘外，现有五个问题楼盘已经盘活，其中有一个已得到解决，并可取得房产证，另有十个问题楼盘近期可望复工并以其它形式盘活。

    来自深圳市规划与国土资源局的相关数据显示，深圳市四十八个问题楼盘早于去年便纳入其工作计划当中，比如最早处理的位于彩田南路的烂尾楼盘现已经修复完毕，地处上步黄金地段的「子悦台」也于去年以四亿元竞拍成功等。深圳市府相关负责人表示说，今年上半年，深圳所有问题楼盘都将一一出台具体解决办法。 
 
    2004-3-23