调查主题：深圳人看温州购房团

调查执行：深圳特区报地产新闻部

调查时间：2004年4月1日－5日

调查场合：深圳地产职业经理人俱乐部“房地产人才及薪酬论坛”、搜房网

调查对象：网民118人，深圳地产职业经理人54人

调查分析：温州购房团出击全国，本不是新鲜话题，但由于近期多个地方制定了相应的遏制炒楼政策，并有报道称温州当地政府对媒体组团出台限制措施，因此温州购房团再次成为地产界的热点。温州购房团出击深圳始于去年下半年。虽然从有关数字上看，对深圳楼市并没有形成巨大冲击，但依然颇受业界关注。此次调查分别于近日在搜房网和深圳地产职业经理人俱乐部“房地产人才及薪酬论坛”上进行，调查对象因此稍有区别，前者以普通置业者为主，后者皆为深圳地产从业人员，调查结果因此也有差异，并反映出各自的取向。对于温州购房团到深圳集体购房所持的态度，网上持反对意见的占比例最高，达到37％，而地产从业人员以“无所谓”为主，占59％，反对的声音只有5％，从某种程度上可以判断为，普通置业者担心温州购房团炒高楼价，自然有不希望外来的力量，而作为地产开发商也好、中介商也好，从内心都希望房价卖得越高越好，房子卖得越快越好，而不论购房对象，因为“来的都是客”。

对于温州购房团到深圳集体购房，对深圳楼价产生的影响，网上调查与现场调查的分歧也很大，62％的网民认为“导致房价上涨”，只有38％的网民认为“对房价没有影响”，而地产从业人员中则有82％的人认为对房价不构成影响，18％的从业人员认为导致房价上涨。应该说，对于价格的敏感度和实际变化状况，地产从业人员的发言权更大些，普通消费者多是受心理预期和气氛影响。而温州购房团对深圳地产市场产生的影响方面，双方的总体认识相差不大，“没有任何影响”的网上调查比例为14％，现场调查比例为23％，大部分接受调查者都选择了“导致泡沫增加”或“加重市场投机气氛”及“增加市场不稳定因素”，这说明温州购房团在深圳的出现，从一定程度上打破深圳楼市原有的态势，也折射出目前深圳楼市已露出泡沫化的苗头，这可能与现时部分楼盘较为乐观地判断市场形势，并有涨价之举不无关联，而普通置业者对市场依旧保持较为谨慎的态度。

作者:记者王重浪